최근 부동산 시장의 변동이 커지면서 노후 대비는 물론 자기 계발 목적으로 공인중개사 자격증에 도전하는 분들이 급증하고 있습니다. 공인중개사는 매년 단 한 번 시행되는 국가기술자격증인 만큼, 정확한 시험일정 파악이 합격의 첫걸음입니다. 오늘은 2025년부터 2026년까지의 예상 일정과 과목별 핵심 전략을 정리해 보겠습니다.
1. 2025년~2026년 공인중개사 시험 일정 안내
공인중개사 시험은 매년 10월 마지막 주 토요일에 시행되는 것이 관례입니다. 2026년 일정은 현재 발표된 2025년 일정을 바탕으로 추정한 예상 시기이므로, 수험생 여러분은 대략적인 흐름을 파악하는 용도로 참고하시기 바랍니다.
| 구분 | 2025년 (제36회) | 2026년 (제37회 예상) | 비고 |
| 정기 원서 접수 | 08.04(월) ~ 08.08(금) | 08.03(월) ~ 08.07(금) | 큐넷 홈페이지 및 앱 접수 |
| 빈자리 추가 접수 | 09.29(월) ~ 09.30(화) | 2026년 9월 말 예정 | 잔여석 선착순 접수 |
| 시험 시행일 | 2025.10.25(토) | 2026.10.24(토) | 1·2차 동시 시행 |
| 합격자 발표 | 2025.11.26(수) | 2026년 11월 말 예정 | 큐넷 개별 확인 |
2. 시험 시간표 및 응시 수수료 규정
공인중개사 시험은 하루 동안 제1차와 제2차 시험이 모두 진행됩니다. 주의할 점은 제1차 시험에 불합격할 경우, 제2차 시험에서 고득점을 하더라도 해당 시험은 무효 처리된다는 것입니다. 따라서 초시생이라면 1차 과목에 더 큰 비중을 두어야 합니다.
[시험 시간표 상세]
- 제1차 시험 (1교시): 09:30 ~ 11:10 (부동산학개론, 민법 및 민사특별법 각 40문항 / 총 100분)
- 제2차 시험 (1교시): 13:00 ~ 14:40 (공인중개사법령 및 중개실무, 부동산공법 각 40문항 / 총 100분)
- 제2차 시험 (2교시): 15:30 ~ 16:20 (부동산공시법 및 부동산 관련 세법 총 40문항 / 총 50분)
[응시 수수료 안내]
- 제1차 시험 단독 응시: 13,700원
- 제2차 시험 단독 응시: 14,300원
- 1·2차 동시 응시: 28,000원
3. 시험 과목 구성 및 절대평가 합격 기준
합격 기준은 절대평가 방식으로 운영됩니다. 특정 과목에서 40점 미만의 '과락' 없이 전 과목 평균 점수를 확보하는 것이 합격의 열쇠입니다.
| 구분 | 주요 과목 및 세부 내용 | 합격 기준 |
| 제1차 | 부동산학개론(감정평가 포함), 민법 및 민사특별법 | 1. 매 과목 40점 이상 득점 (과락 방지) 2. 전 과목 평균 60점 이상 득점 |
| 제2차 | 공인중개사법령 및 중개실무, 부동산공법, 부동산공시법 및 세법 | (상동) |
4. 최근 합격률 분석 및 난이도 추이
최근 공인중개사 시험은 단순 암기보다는 사례 해석 능력을 요구하며 변별력을 높이는 추세입니다. 특히 2024년 제35회 시험 통계를 보면 1차 시험의 합격률이 상대적으로 낮아, 기본기를 탄탄히 다지는 것이 얼마나 중요한지 알 수 있습니다.
- 제1차 시험: 응시자 98,483명 중 14,850명 합격 (합격률 15.08%)
- 제2차 시험: 응시자 49,521명 중 15,301명 합격 (합격률 30.90%)
최근 5개년 평균을 보면 1차는 약 20%, 2차는 25~30% 내외의 합격률을 유지하고 있습니다.
5. 과목별 핵심 출제 범위 및 효율적인 학습 전략
가. 제1차 시험: 이해와 판례 중심의 학습
- 부동산학개론: 경제론, 투자론, 금융론 파트에서 계산 문제가 비중 있게 출제되므로 빠른 시간 내에 문제를 푸는 연습이 필수적입니다.
- 민법: 단순 조문 암기보다는 대법원 판례 해석 문제가 전체의 80% 이상을 차지합니다. 주요 판례의 결론뿐만 아니라 논리 구조를 이해해야 합니다.
나. 제2차 시험: 암기와 최신 개정 법령 중심
- 공인중개사법: 고득점을 노려야 하는 전략 과목입니다. 행정처분과 벌칙 규정 등 세세한 부분까지 완벽히 암기하는 것이 좋습니다.
- 부동산공법: '공포의 법'이라 불릴 만큼 방대한 범위를 자랑합니다. 국토계획법 등 배점이 높은 주요 법령 위주로 공략하는 효율적인 접근이 필요합니다.
- 공시법 및 세법: 등기 절차의 흐름과 취득·보유·양도 단계별 세액 계산 구조를 비교하며 학습하는 것이 효과적입니다.
공인중개사 시험은 방대한 암기량과 잦은 법 개정으로 인해 체계적인 학습 계획이 필수적입니다. 특히 1차 과목의 기본기가 탄탄해야 2차 시험까지 동차 합격을 노릴 수 있습니다. 본 포스팅이 수험생 여러분의 합격에 작은 밑거름이 되기를 바라며, 최신 개정 법령을 수시로 확인하는 습관을 들이시길 권장합니다.
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